Dicas para poupar crédito à Habitação. Concelhos para poupar crédito à Habitação.

No momento de comprar casa, escolha o melhor crédito de forma a poder poupar dinheiro na sua prestação mensal do crédito à habitação.

Há várias formas de reduzir a prestação que paga ao seu banco no fim do mês pelo empréstimo da casa. Veja qual a melhor solução para o seu caso.

Negociar o Spread

A solução ideal é convencer o seu banco a descer o spread.

O primeiro passo é ver os spreads praticados por outros bancos e pedir simulações - se paga mais de 1,5% é mau. Depois confronte o seu gestor de conta e peça-lhe uma taxa mais favorável.

Baixar o arredondamento

Nos últimos anos os bancos encontraram uma forma de compensar a descida das taxas: os arredondamentos à taxa. Antigamente arredondava-se a milésima hoje é ao 14 ou 1/8 . Exemplo: Se a sua taxa é de 2,85% e houver um aumento de 0.25%, ela deveria passar para 3.1%. Mas se o contrato previr um arredondamento de um quarto, ela subirá automaticamente para 3,25%. O problema é que não é fácil negociar com os bancos o arredondamento, a menos que o seu contrato seja novo. Mas não custa nada tentar.

Alargar o prazo
Aumentar o prazo do empréstimo ate aos 40 ou 50 anos já é possível. O único problema é que no fim paga mais juros.


Pedir um período de carência

Durante um determinado período de tempo ( cinco a dez anos) paga apenas juros e não amortiza o empréstimo que pediu, reduzindo assim a sua prestação. Esta é, no entanto, uma solução com custos mais altos avisa João Fernandes da Proteste.

Porque passado o tempo de carência, a prestação fica mais alta e paga-se mais juros. Em contrapartida, tem uma vantagem para quem está no início de carreira e não tem muito dinheiro: adiar para mais tarde para uma prestação maior.

Diferir o capital

A possibilidade de passar para o fim do contrato uma parte do empréstimo é outra solução, sobretudo para quem está muito aflito, mas tem custos acrescidos. A prestação baixa no início, mas na prática a pessoa paga juros sobre a totalidade do empréstimo e só amortiza 80% do mesmo.




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